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房地产开发商“恐慌式营销”推高楼市

2016-09-29 11:40:15  来源:央广网  浏览:

房地产开发商“恐慌式营销”推高楼市

  央广网北京9月29日消息 据经济之声《天下财经》报道,房价,是当下最热的话题。“新华视点”记者在全国多个热点城市调查发现:房价“疯涨”的背景下,一些楼盘随意涨价、卖公寓捆绑销售别墅、无证卖房,“火上浇油”的营销策略不仅推高了楼市预期,属于违规甚至违法。房地产开发商有哪些违规营销呢?

  售楼人员口头报价,监管政策被“无视”

  首先是价格乱象。商品房销售要求明码标价的监管政策,基本上被无视。“新华视点”记者近期在北京、上海、福建、山东等地采访了10多家新盘售楼处,都没有找到相关价格公示,所有报价都是售楼人员口头报价。同时,还有不少楼盘强制消费者交纳“订金”,但这笔费用并不计入房款中。

  在上海,记者走访了多个住宅项目发现,随意涨价现象较为普遍。比如上海嘉定区的一个楼盘,6月开盘前,单价在每平方米2.3万元左右,但开盘后直接飙到2.9万元。到9月份的销售单价已达到每平方米3.2万元。

  房子分层卖,公寓、别墅捆绑卖,挖个坑也能把房子卖

  其次,捂盘、搭售、无证卖房乱象也很多。比如在一些热点城市,分单元卖房已成过去式,分层卖房的模式正在推开。北京石景山区的一个楼盘,销售人员直接对记者说:“我们现在都是一层一层地卖,一口气都卖了还怎么升值呢?”

  此外,还有开放商直接“搭售”。比如,购买北京市中心的一个楼盘,如果要想买到那两套“仅有”的房源,就必须要同时购买同一开发商旗下位于北京密云的一套别墅,两套房总计2300万元。

  还有就是无证卖房,在没能达到预售条件的情况下,房产商伪造证明办理了预售许可证。此外,下半年以来,挖个坑就卖房的现象更是屡禁不止。

  开发商钻了政策的空子

  其实,在中央和各地出台价格监管措施,规范房地产销售领域价格乱象之后,不少地方不仅要求开发商在销售时“明码标价”“一房一价”,还要求开发商在取得预售或现房销售资格的同时备案最高销售价,在实际销售中房价不得超过此价格。

  不过,记者调查发现,在实际销售过程中,各地的政策很难约束房地产开发商乱涨价的猫腻。有业内人士总结了开发商应对的政策手段:一是申报价格远高于实际定价,为后期推盘频繁跳价留有余地;二是实际价格高出“认筹”期间的意向区间,实现“隐性”涨价。

  监管缺位值得反思,房价定价机制应尽早出台

  此外,各地价格部门对房地产营销环节监管执法缺位,纵容了开发商的违规行为。记者近期拨打北京市价格举报热线,反映商品房销售违规行为。记者按要求列举违法违规行为后,接听举报的人员在记者的提示下,才知道北京市2011年印发过《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》,有关行为涉嫌违反其中规定。

  业内人士认为,有关部门并不能对预售价等价格“一限了之”,应尽快出台更加合理、严格的房价定价机制。房屋预售价必须“一房一价”“明码标价”。此外,要加强监管执法,防止开发商“浑水摸鱼”推动房价非理性过快上涨。

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